2020年10月楼市行情预测_下半年的楼市会如何?
2020-10-01 10:09:45来源:191FUN排行网作者:191fun
“银十”值得期待
前期开发商开工率整体较高,使得推盘量有充分保障。假期期间看房人数有望出现小高潮,不少机构期待“银十”期间成交量的突破。
机构数据显示,三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,市场平稳恢复。国家统计局发布的数据显示,1-8月商品房销售额同比增长。预计“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰。
克而瑞研究中心指出,受疫情影响,不少房企一季度销售受阻,二季度市场出现一定程度反弹,但整体去化较慢,导致2020年上半年百强房企的去化周期提升至5年。随着销售逐步恢复,去化周期将持续回落。
具体看,三成房企土储去化周期在4年以下,七成百强房企的去化周期在4年以上。结合上市房企的业绩情况看,大部分房企土地储备相对充足,未来土储将更重“质”而不是“量”。
分梯队看,龙头房企拿地相对理智,且销售能力较强。其中,恒大、万科去化周期低于3年。其余梯队房企去化周期均超过5年,部分企业甚至接近10年,需要警惕库存的风险,未来仍需增大销售力度,以促销售作为工作重心。
租赁市场回暖
租房市场热度明显回升,热点城市新增供应量较多。
机构数据显示,2020年三季度,重点19城的平均租金在41.1元/平方米/月,同比下降0.4%。在一线城市中,上海的平均租金同比持平,其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一线城市中杭州租金价格为52.7元/平方米/月,南京、武汉、天津租金超过40元/平方米/月,其他城市的租金价格多在20元至40元/平方米/月之间。
从月度新增供应量看,在一线城市中,上海的租赁房源新增供应量领先,同比去年基本持平;在新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超过20%。
业内人士指出,机构化是租赁行业未来发展趋势。随着“00后”“95后”进入租赁市场,多样化将成为行业的供给形态。
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