2020年还适合买房吗？马光远最新谈房价

房价无论在什么时候都吸引大家去谈论，买房子对大家来说真的太重要了，所以房价的问题无时无刻群众都在互相讨论，正在打算买房的你，建议看一下马光远最新谈房价问题，马光远到底说了些什么？

现在的房价有多高，相信大家也非常的清楚，目前国内的房价仍旧处于高位，尽管推出了楼市调控政策，但房价丝毫没有太大的下降。话说回来，马光远最新谈房价，马光远“3句话”说出刚需心声。

今年的楼市真的太难了，向内，信托、开发贷全部收紧，严禁资金违规流入房地产，有过这些行为的银行统统遭到央行重罚，向外，年初借助利率下行再次出现市场繁荣，这短暂的小阳春也在楼市“新手段”的重拳下，直接灰飞烟灭，掉头直下。转眼间，今年还剩下不到60天的时间，房住不炒的调控定位下，价格退烧、开发投资平稳、成交量进一步趋向理性成为行业普遍的共识，国统局9月70城房价数据显示，二手房价格上涨城市仅有40个，虽然上涨还是主流，但城市数量明显减少，而且下调城市也在持续增加。

表面上看，超过一半城市的房价还在上涨，但不少人却认为被平均了，自己家乡的住房价格仍然高企。其实房价涨跌都是很正常的事，可为什么我们老说要房价下跌呢？实际上，那是由于过去楼市短期内过快上涨造成了一系列问题，需要稳定房价来消化，所以，过去的一两年，人们对未来房价的预期也在发生潜移默化的改变，据央行调查报告显示，针对下季度房价，29.3%的居民继续看涨，50.3%的居民预期基本不变，9.8%的居民看跌，还有10.6%的居民看不准。

不难看出，现阶段楼市走向基本确定，人们买房不再盲目。不过，面对冷热不均的楼市来说，仍然有超过一成的百姓难以把握楼市走向，毕竟人人买房都是想把风险降到最低，把房子回报潜力提到最大，纠结也是人之常情。在房说君看来，买房需求年年都会新增，这个躲不掉，到底要怎么买成为购房者避不开的问题，特别是房子的保值问题。那么，在房价还没有跌的前提下，2020年还能买房吗？其实经济学家马光远早有忠告，3句话到处刚需心声。

在买房的事情上，正因为每个人都有不同的看法和观点，所以得出的结论也都不尽相同，不外乎是“劝买”和“劝卖”两种态度。例如玻璃大王曹德旺认为买房不划算，不要过早地把赚的钱投进房地产变成房奴，央行货币委员樊纲提出，年轻人如果能凑够6个钱包，尽早买房。

此外，在马光远的房地产经验里，给出3句话一针见血概括了该如何买房的问题：只有20%的城市住房具有投资价值；只有20%的开发商会活下来；只有20%的楼盘才值得买。其实早在2016年马光远就谈过楼市变天，不但无法引起共鸣，反而被误读成房价要暴跌，现在看来，这个3个20%是经得起时间的考验。

与其说20%的住房投资价值，不如说升值保值问题才是重点。分化是今年楼市最大的特征，一二线城市独树一帜，无论在土拍市场，还是在新房和二手房交易上，都保持着稳步前进的步伐，反观三四线，在棚改货币逐渐退潮的大环境，购买力缺失问题日益严峻。刚刚过去的银十来说，300城共有52宗地块流拍，其中42宗来自三四线，剩下10宗是二线城市，在10月土市供需双降的前提下，相对而言，长三角区域成交稳定，上海、南京、杭州、宁波四城都在成交总价前十名占据位置。

房说君认为，今年的政策力度空前，不光是前10月密集调控482次，限购、限贷，以及土地交易规则的创新，租赁房大面积推广，LPR利率推行，都使房地产摆脱了原先“反复无常”的定性。大家都听过一句话吧，房地产短期看货币，中期看供求，长期看人口，与其说投资价值，不如说买房的升值保值问题才是重点。

以前很多外地人来三四线买房，美其名曰是投资，但对小城市来说，买房需求本来就不大，再加上房价大多被炒房客炒上去的，因为经济发展确实有限，一旦失去了政策影响便很难再上涨，这也是为什么大多数人都会选择到一二线城市发展，而三四线则是人口净流入的缘故。

超400家的房企宣布倒闭破产，楼市大洗牌阶段，过去高周转背后的资金压力可见一斑。近两年，房地产资金来源、融资环境的问题被频频提及，不仅市场降温，连国内很多房地产企业也遭遇到危机，不少企业更是提出转型的口号。房说君认为，这足以说明，房地产已经进入大洗牌阶段，前几年高负债、高周转的发展模式，使得很多开发商面临着资金断裂，债务压顶的局面，这对他们来说是挑战，同时也意味着是机会，可是机会不会像以前那么容易了。

截止至目前，国内已宣布破产倒闭的开发企业达到408家，相信数字还会上升，因为真正倒闭的不止这一些，很多企业已没有新增业务，甚至是半植物人的状态。例如10月底，河北秀兰集团发表声明，直言因资金链遇到问题，但承诺绝不甩包袱走人，背后的资金压力可见一斑。在房说君看来，无论如何，房企的破产风险于购房者也没必要忧心，只是要注意的是，买房之前一定要做好多方面了解，特别是短期热销的更是要留个心眼。

楼市品质化时代，行业内的优劣度逐渐显现，购房者擦亮双眼辨别“敷衍”楼房。就当下来说，楼市处于市场化竞争阶段，行业内集中度和优劣度逐渐显现出来，那么产品必然进入品质化时代。房说君认为，何为住房品质？无非是住得舒服和周边配套齐全，要满足这两点，城市、地段、产品和环境都需要考虑。

值得注意的是，记得去年绿城老总说过一句话，这两年买的房子，是史上最差质量的。真是一语惊醒，质量差的问题从企业老总口中说出确实惊人，没有人比他们更知道楼房的脆弱，尤其是房企都这么“敷衍”的态度来盖房，买的房子，如何放心？

从2018年底开始至今，陆续出现精装房货不对板，老业主不满降价的维权现象，房说君觉得，显然，这对于购房者而言，急需要提高辨别能力，擦亮自身的眼睛，不要让自己在掏空了6个钱包买房之后，还要承受高额的按揭款，以及脆弱不堪的住房质量。

马光远“3个20%”分析买房原则都很细致入微，但总结起来，在房子是用来住的不是拿来炒的定位下，房价大局也在发生关键性变化，马光远近期发文，用6句话解释中国房价史诗级上涨的历史结束，分别是：中国经济告别高速增长；房地产的基本面从过去的缺房子到现在供需基本平衡；人民币从过去单边升值到双向波动；中国的M2从高增长到回归常态；人口周期历史性扭转；国际资本的流向发生逆转。

这6句话都恰如其分，特别是前三和第五个很多大佬和开发商都提过。虽然很多人觉得自己没有房，可实际房屋数量已经到达天花板位置，超9成家庭已经不缺房子，人均住房面积已有39平米。房地产已经接近饱和的状态，曾经赖以生存的楼市基本面正在发生改变。

房说君有话说，对于购房者而言，一味追着房价跑的日子结束了，购房者更应该关心自己的需求是什么，是自住还是追求保值升值，但不管怎么说都跟房价上涨没关系了。房价没有悬念，楼市自然会更注重公平分配，照这个趋势来看，人口往大城市流入，三四线楼市没有买家托市，自然会慢慢回落，以后货币也不会再把房子当成“水池”，再加上租赁市场不断完善，按揭利率持续向首套刚需倾斜，有能力买房不是不可能，而租房也会变得更加普遍。