广州房产证未满5年过户新政策 二手房过户的流程是怎样的

2021-11-22 10:55:35来源：191FUN排行网作者：佚名

【广州房产证未满5年过户新政策】一般来说，房子过户只要符合一般的条件规定就行，但是不同时间的房子，产生对应的过户费用是不同，那目前广州房产证未满5年过户新政策是怎么规定的?下面一起来具体了解下吧。

依据现有规则，房产证过户由本来的满5年免征营业税调剂为满2年免征营业税，也就意味着房产证未满5年，但已满两年的情形下是可以不必交纳营业税的。但仍需求交纳契税、小我所得税、买卖税、评价税等。

广州房产证未满5年过户新政策

二手房过户的流程是怎么的

1、生意双方确立信息沟通渠道，买方认识屋宇全体近况及产权状态，要求卖方供给合法的证件，包含屋宇一切权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方供给的屋宇合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经顺序)，生意双方签订屋宇生意合同(或称屋宇生意契约)。生意双方经过协商，对屋宇座落地位、产权状态及成交价钱、屋宇交付时候、屋宇交付、产权操持等达成一请安见后，双方签订最少一式三份的屋宇生意合同。

3、生意双方共同向房地产买卖经管部分提出请求，承受审查。生意双方向房地产经管部分提出请求手续后，经管部分要检验有关证件，审查产权，对吻合上市前提的屋宇准予操持过户手续，对无产权或部份产权又未失掉其他产权共有人书面赞成的情形谢绝请求，制止上市买卖。

4、立契。房地产买卖经管部分依据买卖屋宇的产权状态和购置对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，买卖双刚才能操持立契手续。

5、交纳税费。税费的构成比力复杂，要依据买卖屋宇的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、操持产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖经管部分操持完产权变革注销后，买卖资料移送到发证部分，买方凭领取屋宇一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证。

7、对存款的买受人来讲在与卖方签订完屋宇生意合同后由生意双方共同到存款银行操持存款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的屋宇停止评价，以肯定买方的存款额度，然后同意买方的存款，待双方完成产权注销变革，买方领取屋宇一切权证后，银即将存款一次性发放。

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