二手房可以免契税吗 二手商品房买卖流程是怎样的?

2021-11-22 03:28:21来源：191FUN排行网作者：佚名

【二手房可以免契税吗】不管是二手房，还是一手房都是需要缴纳相关的税费的，其中就包含了契税，而契税都是不能免收的，并且一套房与二套房契税缴纳比例不一样。

二手房是不成以免契税的，可是，若是购置二手房是第一套房，契税是依照首套房征收的。二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向生意双方征收的各类税费，包含:营业税、小我所得税、地盘增值税、印花税、城市保护建立税、契税、教育费附加等。

二手房可以免契税吗

二手商品房生意流程是怎么的?

1、生意双方确立信息沟通渠道，买方认识屋宇全体近况及产权状态，要求卖方供给合法的证件，包含屋宇一切权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房生意合同。

卖方供给了屋宇的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经顺序)，生意双方签订屋宇生意合同(或称屋宇生意契约)。生意双方经过协商，对屋宇座落地位、产权状态及成交价钱、屋宇交付时候、屋宇交付、产权操持等达成一请安见后，双方签订最少一式三份的屋宇生意合同。

3、操持二手房过户。

生意双方共同向房地产买卖经管部分提出请求，承受审查。生意双方向房地产经管部分提出请求手续后，经管部分要检验有关证件，审查产权，对吻合上市前提的屋宇准予操持过户手续，对无产权或部份产权又未失掉其他产权共有人书面赞成的情形谢绝请求，制止上市买卖。

4、交纳税费。

税费的构成比力复杂，要依据买卖屋宇的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、操持产权转移过户手续。

买卖双方在房地产买卖经管部分操持完产权变革注销后，买卖资料移送到发证部分，买方凭领取屋宇一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证。买方领取屋宇一切权证、付清一切房款，卖方交付屋宇并结清一切物业费后双方的二手屋宇生意合同全数实行完毕。

二手房若何过户?

1、生意双方确立信息沟通渠道，买方认识屋宇全体近况及产权状态，要求卖方供给合法的证件，包含屋宇一切权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方供给的屋宇合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经顺序)，生意双方签订屋宇生意合同(或称屋宇生意契约)。生意双方经过协商，对屋宇座落地位、产权状态及成交价钱、屋宇交付时候、屋宇交付、产权操持等达成一请安见后，双方签订最少一式三份的屋宇生意合同。

3、生意双方共同向房地产买卖经管部分提出请求，承受审查。生意双方向房地产经管部分提出请求手续后，经管部分要检验有关证件，审查产权，对吻合上市前提的屋宇准予操持过户手续，对无产权或部份产权又未失掉其他产权共有人书面赞成的情形谢绝请求，制止上市买卖。

4、立契。房地产买卖经管部分依据买卖屋宇的产权状态和购置对象，按买卖部分事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，买卖双刚才能操持立契手续。目前北京市已作废了买卖进程中的房地产卖契，即人人所俗称的“白契”。

5、交纳税费。税费的构成比力复杂，要依据买卖屋宇的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其它商品房的税费构成是不一的。

6、操持产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖经管部分操持完产权变革注销后，买卖资料移送到发证部分，买方凭领取屋宇一切权证告诉单到发证部分申领新的产权证。

7、对存款的买受人来讲在与卖方签订完屋宇生意合同后由生意双方共同到存款银行操持存款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的屋宇停止评价，以肯定买方的存款额度，然后同意买方的存款，待双方完成产权注销变革，买方领取屋宇一切权证后，银即将存款一次性发放。

8、买方领取屋宇一切权证、付清一切房款，卖方交付屋宇并结清一切物业费后双方的二手屋宇生意合同全数实行完毕。

本文原标题：二手房可以免契税吗；如果朋友你平常有关注关注房产知识，后者在生活中会碰到房产方面的问题，不妨关注一下本站191FUN排行榜[www.191fun.com]，小编每天为你提供每日房产知识分享。

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