北京两限房是什么意思 如何申请两限房?

2021-11-21 15:11:45来源：191FUN排行网作者：佚名

【北京两限房是什么意思】房屋的说法有很多种，并且，随着房产市场的发展，房屋的形式也是多种多样的，受到政策的影响，北京还有两限房。那么，北京两限房是什么意思?

两限房全称为限房价、限套型通俗商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民当局同意，在限制套型比例、限制销售价钱的根底上，以竞地价、竞房价的方法，投标肯定室第项目开辟建立单位，由中标单位依照商定规范建立，依照商定价位，向吻合前提的居民销售的中低价位、中小套型通俗商品住房。

购置限价房者必需先操持把原有住房出售的手续才干操持房贷和入停止续。可以做一个规范合同，注明从拿到限价房入停止续起原有住房出售协定立刻失效，不出售或交回原有住房者不能操持住房存款手续必需将房子交出。

北京两限房是什么意思

若何请求两限房?

1、首先，请求者携带夫妻双方的身份证、户口簿、户口地点地的房产证实以及娶亲证等原件，前去户口地点地的街道任事处领取“请求表”。

2、请求家庭携带遵照现实情形填写的《北京市限价商品住房家庭资历审定表》，向户口地点地的街道任事处或乡镇人民当局提出请求。请求时需带齐以下资料：户口本及家庭成员的身份证;家庭成员婚姻状态证实;现住房产权证实或租赁合同;家庭成员地点单位出示的收入、住房状态证实。

3、接着就是街道任事处或是乡镇人民当局颠末核对资料、入户观察、组织评断、公示等方法对请求家庭的收入、屋宇、资产等状态停止初审，提出初审意见，同时把吻合前提的请求家庭报区县住房保证经管部分，而且停止公示。

4、以后是区县住房保证经管部分对请求家庭状态实行复审，吻合要求的，把请求家庭的状态停止公示;公示后没有争议的，报市住房保证经管部分。

5、最后市住房保证经管部分对区县住房保证经管部分上报的请求家庭情形赐与立案。区县住房保证经管部分为经过立案的请求家庭确立市、区县同享的住房需要档案，紧接着就是等着摇号分厢房屋了。

两限房可以出售吗?

1、两限房，是指两限就是限制价钱，限价不是死价，它的价钱有个上限，也就是不管你卖若干，都不能超越这个价钱。根据规则规则，限价房人在获得屋宇权证或完税证实未满5年的，不得出售，确需出售的当局折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段通俗商品住房和限价房价钱之差的35%上交地盘收益金，上交后可以让渡。

2、关于两限房，其分歧于，从其地盘属性而言，经济合用房所用的地盘是国家以划拨方法无偿供给给开辟商使用的，而两限房的用地是当局以竞地价、竞房价的方法出让给开辟商的，由此可见，两者的的属性是不雷同的。

3、两限房应受5年内不得让渡的规则束缚，购置限价房在5年内不得让渡，确需让渡的可向保证部分请求回购，回够价钱按原价钱并斟酌折旧和物价水同等身分肯定;满5年让渡限价房要依照届时同地段通俗价和限价房差价的必然比例交纳地盘收益价款。

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