产权面积和实得面积有什么区别 什么是建筑面积

2021-11-21 11:15:40来源：191FUN排行网作者：佚名

【产权面积和实得面积有什么区别】房屋的出售价格都是按照面积来算的，而房屋的产权面积和实得面积是不一样的，那么产权面积和实得面积有什么区别呢？

房产证上的产权面积与现实面积不一样,原因以下:

1、一般房产证上的产权面积是修建面积,现实面积是没有那么多的。

2、赠予面积是不属于修建外面的是不会写上去的,一般房产证只能变动产权人的相关信息,其它的信息一般是不予变动的。

产权面积和实得面积有什么区别

甚么是修建面积

修建面积指的是修建物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包含阳台、地下室、室外楼梯等。

修建面积=套内修建面积+公摊面积。

简单来讲，修建面积是你买房时销售说的面积，后显现在房本上的面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共修建空间的面积，包含楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积是怎样计算的

开辟商会依据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的修建面积。

每户的公摊面积=本户的修建面积×公摊系数，而套内修建面积≈修建面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，修建面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，修建面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。

平日户型图中，会标注出修建面积是若干。

甚么是套内修建面积

套内修建面积指商品房套内各部份修建面积的总和。

套内修建面积=套内使用面积+套内分摊面积，个中，套内分摊面积包含套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指现实能本人使用的面积，浅显来说是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能实在使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需求你跟邻居平摊。以下图，中心的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地下积为6㎡，则AB两户辨别负担3㎡的墙体面积。

修建面积套内修建面积使用面积

依照《修建工程修建面积计算标准》，阳台依据与主体构造地位辨别，计算分歧的面积，主体构造外的阳台，只计算1/2的修建面积。

文章原标题：产权面积和实得面积有什么区别；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。

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