小区地下车位的处理方式包括哪些 买地下车位注意什么

2021-11-20 17:07:02来源：191FUN排行网作者：佚名

【小区地下车位的处理方式包括哪些】小区地下车位是现在很多楼盘都会有的，而一般对于这些车位开发商都有不同的处理方法，那么小区地下车位的处理方式包括哪些呢？

地下车位的处置方法一般分为两种，一种是开辟商对该车位停止销售，一种是出租该车位。详细采取何种方法，要视开辟商对地下车位的一切权而定，详细情形有以下几种：

1、开辟商独自获得地下车位的一切权。这类情形是地下车库的修建面积在销售时未分摊，开辟商可以对车位停止销售。开辟商将车位的一切权让渡给业主，业主在失掉车位的一切权后，享有占领、使用、收益、奖励等各项权力。若是开辟商对地下车位的处置仅采取销售方法，若业主不购置地下车位，不能将车停放在地下车库内。

2、在屋宇没有完全售出时，开辟商与小区业主共同对地下车位享有一切权。这类情形是开辟商在销售时将地下车库的修建面积停止了分摊，而开辟商也是业主之一，此时地下车位的一切权为全部业主共有，该当由开辟商与小区业主共同决议地下车位的占领、使用、收益、奖励等各项权力。

3、在屋宇完全售出后，开辟商关于地下车位不享有一切权。此时开辟商并不是业主，地下车位的一切权归全部业主共有。开辟商无权决议地下车位若何使用。

小区地下车位的处理方式包括哪些

买地下车位注重甚么

1、明白车位的产权

看车位能否归开辟商一切，即开辟商能否具有一切权。若购置的车位、车库不能操持产权证，则申明该车位或车库是不能销售的。若是车位是公共设备，开辟商就舛错其享有一切权，更不能将车位停止市场买卖。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，若是车位是随屋宇一路预购的，购房者应与开辟商就车位的地位、车位号、预售面积、预售价款等情形在预售合同的弥补条目中商定清晰，最好附有平面图，并商定好呈现差别的处理方法。

3、预售车位必需获得预售答应证

和开辟商卖房要获得预售答应证一样，预售的车位也须获得预售答应证。

4、买车位需交纳契税、维修基金

地下泊车位的最长产权年限为50年；一些贸易办公立项的项目，泊车位产权年限为40年乃至更短。另外，购置泊车位像购房一样，也需求交纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金存款

购置车位、车库的时辰不能使用公积金存款。

文章原标题：小区地下车位的处理方式包括哪些；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。

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