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定金、订金、意向金和认购金有何区别 买房交定金时要注意哪些事项

2021-11-18 03:34:07来源：191FUN排行网作者：佚名

【定金、订金、意向金和认购金有何区别】房产交易过程中，在签订购房合同之前，卖家通常会要求买家先支付一定比例的诚意金以示诚意并以此防止其反悔。但是在现实情况中，定金、订金及认购金都有这一功能。

1、定金：定金的款子是退还不了的。定金交纳的数额不该超越主条约标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出贰言，就地拒绝。

2、订金：订金又称预支款。开端告竣协定后，单方进一步协商签定暂时认购协定，买房付出订金即获得在此时期的优先购置权。与“定金”差别的是订金可退。

3、诚意金：诚意金又称为意向金。在中介与生意单方签定的条约中多有表现，购房者交纳小额金额，属于当事人自觉行动，诚意金交纳后可直接抵作房款利用。诚意金应当交付的金额，由当事人自行商定。

4、认购金：购房者表示出买房的诚意，需求经过交纳的“认购金”来表现。交纳认购金后，购房者便取得了衡宇的优先购置权，而且在房价上享用必然的优惠。比及楼盘正式收盘时，购房者才可以以“优先抉择”的挨次来选房，需求留意的是认购金无奈律效应。

定金、订金、意向金和认购金有何区别

买房交定金时要留意哪些事项

1、确认房产性质

假如屋子自身不克不及买卖，定金就很轻易吊水漂，所以必然要确认好房产的性质。假如是期房，你要闪开发商出示预售答应证，假如是现房，你要闪开发商出示房产证。

2、交定金并非必经的顺序

在购房的进程中不要随便交定金。由于，在签定商品房生意条约之前，交定金并非必需要做的。其实假如生意单方经协商分歧，可以直接签定商品房生意条约。如许即便商品房生意条约签不成，购房者也不会有太多的损掉。

3、交定金时必然要签协定

交定金时必然要和开辟商或卖家签定定金协定或购房协定书，不克不及只在行动上答应，交了就算交了定金了。假如没有协定，定金就没有执法效能。

4、写明是“定金”两字，以避免发作争议

协定中的款额假如不明白性质，不写明“定金”字样，很轻易发作争议；协定中商定的预支款、背约金和定金不克不及混杂，假如写成“订金”、“预支款”、“认购金”、“诚意金”等，协定条则无明白商定其是具有定金性质的，则不具执法效能。

5、定金的数额必需在衡宇成交金额的20％之内，超越的局部不受执法维护

定金的数额，由单方当事人协商肯定。若定金的数额商定太高，能够使得违约方取得的侵害补偿过火地高于其现实损掉额；若商定太低，则起不到包管条约实行的感化。

详细数额由当事人商定，但不克不及超越成交价的20％，超越局部有效。例如：房价500万元，定金普通在100万元之内，超越局部是有效的。

文章原标题：定金、订金、意向金和认购金有何区别；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。

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