买期房要去房管局备案吗 签购房合同要注意什么

2021-11-15 16:46:05来源：191FUN排行网作者：佚名

【买期房要去房管局备案吗】期房销售是新房市场尤其常见的，对于购房者来说期房也有价格优势。那么买期房要去房管局备案吗？

买期房也是需求操持立案的，只需是房产买卖都需求把买卖条约停止立案，依据《都会房地产开辟运营治理条例》第二十七条“房地产开辟企业该当自商品房预售条约签定之日起30日内，到商品房地点地的县级以上人平易近当局房地产开辟主管部分和卖力地盘治理任务的部分立案。”

买期房要去房管局备案吗

签购房条约要留意甚么

1、关于开辟商的五证两书是不是完全，做到冷暖自知

“五证”是指：《国有地盘利用证》、《扶植用地计划答应证》、《扶植工程计划答应证》、《扶植工程施工答应证》、《商品房发卖(预售)答应证》，“两书”是指：《室庐利用申明书》和《住房质量包管书》，有了这些才干申明屋子是正当的，产权才是会遭到维护。

2、关于衡宇质量的条目要准确不得模糊

购房者在签条约时必然要具体地把衡宇的质量要求写进条约。比方卧室、厨房、洗手间的装修规范、品级;建材装备清单、品级;屋内装备清单;水、电、气、管线迟滞。条约中还可以规则衡宇的保质期、隶属装备坚持期等等。

3、关于价钱、免费、付款额同的条目不克不及少

衡宇的价钱条目应当是比拟明白的，应有具体的条目束缚开展商不得随便加价，同时还不该包含其他种种不公道的用度。在付款方法条目中，应当明白而且具体规则付款的方法，比方交纳定金的工夫、数额、分期付款的步调、工夫、数额等。

4、关于衡宇面积方面的条目要明晰

商品房以修建面积较量争论房款，修建面积由套内修建面积与分摊的共有面积两局部组成。因而应在条约中商定套内修建面积和分摊的共有面积各是几多，并商定修建面积、套内面积、利用面积及其丈量办法和面积发作误差时的处置方法。

5、关于房产证的操持刻日的条目不克不及少

有些开辟商会以种种来由迟延办证工夫，因而购房者在购房条约外面要明白规则房产证操持工夫，而且商定好单方背约义务。依照《商品房发卖治理方法》的规则，商定操持产权证的刻日应为60日。

6、交房工夫和预期交房前提要详细明白

条约中应当明白规则交房的装潢规范、物业的效劳名目、免费等，同时还应明白背约义务。留意开辟商应用“公道顺延”权益太长来延迟交楼工夫。

7、明白退房的义务

购房者接到入住告诉以后，都邑拿出一些资金装修衡宇，比方说购置家具电器等，然则一旦因为开辟商的缘由退房的话，假如是开辟商本身的成绩的话，就要闪开发商补偿购房者!

8、把楼盘计划和告白内容写进购房协定外面。

因为年夜局部的开辟商为了发卖本身的屋子，常常会夸张衡宇的长处，宣扬的很华美，因而购房者应当要求在购房条约以后附上购房协定，是对衡宇购置条约里没有商定的事项平日在增补条目里停止商定。将楼盘计划和告白内容写进协定可以很好的保证购房者的权益!

本文原标题：买期房要去房管局备案吗；如果朋友你平常有关注关注房产知识，后者在生活中会碰到房产方面的问题，不妨关注一下本站191FUN排行榜[www.191fun.com]，小编每天为你提供每日房产知识分享。

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