开发商延期交房多久能要求赔偿 延期交房情况

2021-11-15 11:40:06来源：191FUN排行网作者：佚名

【开发商延期交房多久能要求赔偿】买新房期房的情况是比较常见的，但期房由于尚未建设完工，在购买后，开发商可能会存在延期交房的情况，这属于开发商的一种违约情况，那么开发商延期交房多久能要求赔偿呢?

开辟商延期交房超越商定的交房工夫，就可以要求补偿，但详细补偿规范要看购房条约的商定。假如条约中对交房的实行规范没有商定或许商定不明，关于延期交付的状况，业主可以催告卖方交房，经催告后出卖人在公道刻日内交付的，购房者不克不及要求消除条约，然则可以恳求出卖人按延期天数承当背约金补偿。

开发商延期交房多久能要求赔偿

延期交房状况

延期交房是指开辟商在商品房预售条约规则的交付利用刻日内，未将契合交付利用前提的衡宇交给购房者入住的行动。

延期交房包含两种状况：

1、正常延期交付。正常延期交付次要指因为施工拖延或许相干当局手续操持拖延、市政配套拖延等招致的衡宇交付过期。这类延期交付属于延后交房工夫，购房者给开辟商必然的宽期限，颠末一段工夫等候便可以收房的状况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付次要指因为开辟商经济实力、相干当局手续背法且无奈操持等招致开辟商不克不及或许短工夫内不克不及交付衡宇的景象。

准绳上，出卖人不克不及在商定工夫交付衡宇便组成延期交房。但鄙人列状况下，不组成延期交房：

1、因不成抗力对定时交付发生影响。依据《条约法》第一百十七条：“因不成抗力不克不及实行条约的，依据不成抗力的影响，局部或许全数免去义务，但执法还有规则的除外。当事人延期实行后发作不成抗力的，不克不及免去义务”的规则，因不成抗力的呈现对衡宇的正常交付发生严重影响，形成出卖人能够延期交房的，出卖人可因而局部或全数免去义务。然则，出卖人应在公道工夫内对买受人实时实行告诉义务，不然组成延期交房。

2、因严重计划、设计变卦对定时交付发生影响。假如在衡宇扶植进程中碰到当局自动提起的计划变卦(如当局部分需求拓宽扶植名目前的门路，要求门路两旁修建物各自退后必然间隔，为此，开辟商需求工夫来对全部设计计划停止修正)，或许是衡宇在施工进程中遭受严重手艺困难(如地质前提的渐变)必需对设计停止变卦的，此类状况因不克不及归人不成抗力领域而使开辟商免责，但假如完整依照生意条约的商定由开辟商承当背约义务，明显有掉公道。

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