开发商如何计算楼面价 楼面价格和销售价格有什么关系

2021-10-15 18:02:50来源：191FUN排行网作者：佚名

【开发商如何计算楼面价】在房屋市场中涵盖了很多种类型的价格，其中比较重要的就是楼面价，如果想要计算楼面价的话，需要根据土地总价和建筑面积进行计算。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率那个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。

房价的价格定位由多种因素构成的。也确实是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、治理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

开发商在拿地的时候必需依照容积率进行报建，审批后必需按图施工，不然基本上违建。并且违法建筑被拆除后，政府是没有补偿的。

假如小都市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大都市拿地成本较高，然而其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。因此讲楼面价只是房价定位的一个参考数据。

开发商如何计算楼面价

楼面价格和销售价格有什么关系

楼面价讲白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考更多是随行就市，有的人给出了一个大概的算法。不管楼面价格乘以1.8依然2.5倍也好，基本上大概的估算，也会随着时刻的推移变得没有规律。

楼面价表白该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。如此一来就讲明了，因为商品房的最终售价包罗了楼面价，因此，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不必然低，假如拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时刻的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

文章原标题：开发商如何计算楼面价；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。

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