二手房公积金贷款要多久放款 二手房公积金贷款流程

2021-10-09 12:16:21来源：191FUN排行网作者：佚名

【二手房公积金贷款要多久放款】每月缴纳的公积金是不能随意提取的，但如果是用作买房，不仅可以提取出来，还可以采用公积金贷款，那么二手房公积金贷款要多久放款?

二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日摆布，然而下款可能需要1~2个月的时刻。一般来讲，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。只是，只要二手房的产权清楚、借款人的综合信用情况良好，那么就不消担心下款速度太慢。

二手房公积金贷款要多久放款

二手房公积金贷款流程

1、签约、评估

买卖双方需要提供交易因此材料，经住房公积金治理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金治理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办好契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、签订借款合同

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金治理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。住房公积金治理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。

4、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金治理中心。

5、发放贷款

住房公积金治理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60%，同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，长度不克不及超过30年，但二手房贷款期限仍有必然限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄(专业技术人员能够延长5年)。二手房超过15年(确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

3、能够申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房能够申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造打算房屋改造工程，房屋主体上限后，还能够申请公积金贷款。然而，依照要求，贷款申请单位必需向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

本文原标题：二手房公积金贷款要多久放款；如果朋友你平常有关注关注房产知识，后者在生活中会碰到房产方面的问题，不妨关注一下本站191FUN排行榜[www.191fun.com]，小编每天为你提供每日房产知识分享。

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