看房子需要注意哪些细节
2021-08-28 10:46:25来源:191FUN排行网作者:佚名
买房对于大多数人来说都是大事,因此对待购房要极具耐心,首先要提前了解购房的全流程以及需要重点注意的事项,帮助大家更好的进行购房。
1、地段。买房时的位置问题是大家比较看重的,很多人热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。在买房时要充分考虑自己的需求,以出行方便、配套设施完善为好,不必过分追求城市中心位置。
2、选择正规开发商。鉴于各家企业的情况不同,开发商的实力肯定参差不齐,建议还是选择一些较大的房地产商。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。
3、小区环境。选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。
购房全流程是怎样的
1、买房前的规划
如果有一天你决定买房了,那么在你考虑房子的相关事宜之前,请你先计算一下自己的购房能力,包括承担首付的能力,每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系,确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。
2、挑选房源
确定好购房区域后,就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选,从中挑选出你较为看好的楼盘,然后进行比选,可以从房子户型的朝向、楼层高低,面积大小等方面筛选,也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,当然,也可以单纯从购房资金方面进行筛选。
3、签认购书
在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在认可项目后,到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
4、签正式合同
在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。
5、合同登记备案
签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过,购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。若由你承担这笔款项的话,那么登记费的标准为:住宅为3元/平方米;车库如果按面积算,则为7元/平方米,若无面积,则为200元/位;商场为12元/平方米。同时,购房人还得按购房金额的万分之三,缴纳印花税。
6、公证
公证费用按购房款的3‰缴纳。举个例子:如果你买的是一套售价为50万元的房子,公证费用得花去500000×3‰=1500元,你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商,一般是与购房人各付50%。待公证程序结束后,开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
7、办理按揭手续
现在买房子有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你大方地选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。
8、抵押登记
按揭手续办完之后,购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时,购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
9、保险
以上手续都办理完毕之后,购房人还须为房屋办理保险,支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后,你就按着按揭贷款合同的规定,每月往银行交钱吧。
10、办理户口产权
房子虽然买了,但事情还没有完。如果你购买的是期房,那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。按照规定,办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权,也须等到这一程序进行完了才能开始。
文章原标题:看房子需要注意哪些细节;小编每天为网友们分享一波房产知识,闲来无事可以花点时间看看哦,感兴趣的盆友,不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。
相关文章
-
2022年房价走势最新消息,2022年房价是涨还是跌专家怎么说
根据国家统计局的数据,9月份,70个城市的新房和二手房数量都有所增加。2020年1月以来,30多个城市新房数量首次下降,50多个城市二手房数量首次下降。到10月...
-
法拍房明年起全面执行限购政策 法拍房限购政策是什么?
法拍房明年起全面执行限购政策,法拍房限购政策是什么?12月19日晚,最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。...
-
房产按揭贷款有什么要求?房产按揭贷款条件要求一览
房产按揭贷款有什么要求?房产按揭贷款条件要求一览,现在不少的人们买房子都会通过按揭贷款的方式来办理,这样可以让家人尽早入住新房,也可以让大家经济...
-
房子过户本人不去可以找人代办吗 房屋过户手续如何办理?
191FUN排行网每日房产知识分享:“房子过户本人不去可以找人代办吗”;对于住房小白来说,很多房产知识都不了解,希望“房子过户本人不去可以找人代办吗”...
-
loft公寓能买吗 Loft公寓优点
【loft公寓能买吗】在房产交易市场中,根据房屋产权进行划分,常见住宅有普通商品房以及公寓等等,loft公寓作为最常见的公寓类型,那loft公寓能买吗?loft公...
热门文章
-
1.十大经典催泪治愈系动漫排行榜
- 1
- 十大经典催泪治愈系动漫排行榜
- 2021-01-11
-
2.日本《漫画大赏2021》排名TOP10
- 2
- 日本《漫画大赏2021》排名TOP10
- 2021-03-16
-
3.全是车的开车的双男主动漫有没有 整部剧都在开车的双男主泡面番推荐
- 3
- 全是车的开车的双男主动漫有没有 整部剧都在开车的双男主泡面番推荐
- 2022-08-05
-
4.《小和尚》金银花原文分享 《小和尚》金银花原文简介
- 4
- 《小和尚》金银花原文分享 《小和尚》金银花原文简介
- 2021-11-11
-
5.夜里十大禁用app软件排行榜,夜里十大禁用app软件前十推荐
- 5
- 夜里十大禁用app软件排行榜,夜里十大禁用app软件前十推荐
- 2022-08-25
-
6.四部波多野结衣的作品推荐,每一部都可以反复观看
- 6
- 四部波多野结衣的作品推荐,每一部都可以反复观看
- 2022-10-24
-
7.一个人看的免费直播大全 一个人看的视频直播有哪些
- 7
- 一个人看的免费直播大全 一个人看的视频直播有哪些
- 2022-07-12
-
8.全是车的双男主动漫有哪些 每集都在做的动画双男主推荐
- 8
- 全是车的双男主动漫有哪些 每集都在做的动画双男主推荐
- 2022-06-22
-
9.整篇都是车的小说推荐言情有哪些?整篇都是车的小说推荐言情排行榜
- 9
- 整篇都是车的小说推荐言情有哪些?整篇都是车的小说推荐言情排行榜
- 2022-03-07
-
10.深田咏美最新作品 五部必看深田咏美电影
- 10
- 深田咏美最新作品 五部必看深田咏美电影
- 2021-10-20
热门图文
-
马拉松跑全程是多少世界纪录,马拉松跑全程是多少米
2023-03-22
-
蔡少芬被刘銮雄玩到吐是怎么回事,蔡少芬被刘銮雄包了几年
2023-03-22
-
尿酸最怕的三种水果减大肚子,尿酸最怕的三种水果吃什么菜降血脂
2023-03-22
-
毕加索最著名的画 亚威农少女最具影响力
2023-03-22
-
秦桧最后咋死的历史上,秦桧为什么是千古罪人
2023-03-22