二手房的交易流程
2021-08-24 01:59:16来源:191FUN排行网作者:佚名
如今,二手房越来越受人们的欢迎,但相对于新房来说,二手房的交易就要复杂得多,买二手房时就更应该谨慎对待,所以为了更好的买二手房,需要了解一下二手房的交易流程!
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
二手房的过户流程是怎样的
1、提前准备好过户材料
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、取号
办理过户,跟办理银行业务一样,需要先排一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日很早就要排队。
3、递交过户材料
到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
这时工作人员会收取材料,会指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕就完成过户手续。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
本文原标题:二手房的交易流程;如果朋友你平常有关注关注房产知识,后者在生活中会碰到房产方面的问题,不妨关注一下本站191FUN排行榜[www.191fun.com],小编每天为你提供每日房产知识分享。
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