2021年两会房价调控最新政策-两会后房价走势分析

住房一直是社会关注的焦点问题。今年两会的政府工作报告再提“房住不炒”，提出要解决好大城市住房突出问题。房地产将向何处去?楼市调控会否持续收紧?房地产税何时落地……这些问题关乎每一个人。

但这份重磅文件当中，仍隐藏着很多普通人注意不到的信号，都事关楼市大局!

今年政府工作报告提到房地产的部分，一共4点：

1、保障好群众住房需求;

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、 稳房价、稳预期;

3、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难;

4、新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

除了重申大家熟悉的“房住不炒”外，首次在两会报告中提出了两个新目标!

1、稳地价、稳房价、稳预期

2、解决好大城市住房突出问题

未提及房地产税和棚改，但提出了新开工改造城镇老旧小区5.3万个!

重点01

再提“房住不炒”、“三稳”

房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。

去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

与“房住不炒”的总基调相比，“三稳”则更为具体。

三稳是稳地价、稳房价、稳预期。

这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。

既要遏制大涨，又要防范大跌，正是题中之义。

重点02

非常时期，楼市未传递“强调控”信号

还有值得关注的一点，是楼市没有传出“强调控”的信号。

首先，没有提因城施策。这意味着，地方政府在楼市调控方面的尺度可能会收紧。

因此城市之间的区域轮动，节奏不会受到大的影响。

在去年年底以来，一线城市房价大幅抬升的情况下，环深、环穗、环沪的强二线城市，可能迎来一波较大的轮动机遇。

其他强二线城市如成都、西安等，行情应该也不差，甚至济南、青岛、郑州等去年下跌的城市，可以企稳回暖。

重点03

报告未提及“房地产税”!

其次，报告也没有提到房地产税，这个往年常常出现在全国两会的话题，今年可能会是“冷处理”。

关于房产税最近的发声应该是前不久《人民日报》撰文：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

一边是没有提到，一边是稳妥推进，情况也就比较明了：房产税在2021年不会出台，但在大概率会在十四五期间落地实施!

重点04

首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”

同时，这次首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，说明国家意识到高昂的房价对于青年人的巨大压力，准备逐步改善。

同时，两会上还再次提出了共有产权住房，共有产权房的本质是半保障半商品房的住宅产品，在北京已经推行了好几年，对北京楼市的平稳发展起到不小作用，这次在两会上专门提出，想必是要开始全国推广，对于刚需上车大城市来讲，不失为一种“捷径”。

重点05

棚改彻底歇菜!老旧小区改造成大势所趋

“两会报告数据：2021年新开工改造城镇老旧小区要达到5.3万个，相较2020年增加约20%!”

报告没有再提到棚改，只提到老旧小区改造。

这也意味着曾经推动三四线城市暴涨的棚改大潮，彻底歇菜了。随着中国人口迁徙和城镇化进程，三四线城市，再也没有机会大幅上扬。

2021年，不要再碰三四线的小城。

重点06

今年房贷利率下降概率不大

除此之外，政府报告中还提到贷款利率。

那么，房贷利率会降吗?

关于降息，政府工作报告主要提了以下几点：

1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。

什么意思?

第一，中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象，所以今年才要把实体经济放在更加突出的位置，避免恢复经济的同时出现系统性金融风险。

第二，钱是会管够的，但是杠杆率必须稳定。之前央妈发布的2020年四季度货币政策报告已经说过，我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷，所以要稳杠杆率必须严控房贷。

第三，推动实际贷款利率降低，但并不是支持房地产市场，而是继续支持实体经济。

从以上三点，可以判断今年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。

两会后房价走势

2021年新春伊始，大量调控政策陆续出台，房企三道红线还没有缓冲过来，接下来就是银行两道红线，紧接着深圳率先推出二手交易参考价，打响楼市史上最严政策第一炮。随后广州，东莞等城市陆续出台相关政策，可谓楼市风雨飘摇，让很多人不寒而栗。几家欢喜几家愁，众说纷纭。那2021年开局就在风口浪尖，房价还会涨吗?为什么?我想这也是很多人关心的热门问题。

1.楼市政策陆续出台，史上最严调控陆续连环套出拳，一二线城市当下知道楼市存在的泡沫带来的危险。所以，一二线城市在众多调控下必然会低调很多，至于会不会小幅降价，还要看具体的调控周期和购买需求，从综合数据可以看到，目前深圳房价依然在小幅度同比和环比上涨。随着时间推移，更有可能房价“冰封”横盘，一二线城市，环一线城市房价在人口优势，需求旺盛中依然会持续稳定，所以，小编认为一线城市，强二线城市依然会比较平稳。那对应三四线城市，建议还是多加参考，横盘和降价概率大增，注意防范风险。

2.决定房价的硬性因素，土拍价格(拿地价格)，建筑成本，人工成本，宣传推广费用，纳税费用等。按地方政策，包括房住不炒等大背景中，最大初衷还是以时间换空间，化解楼市危机和现存问题。货币贬值，全球大放水，必然会带来物价下跌，房地产依然作为国内经济支撑，一定不会轻易涉险刺破房产危机。如果从时间维度分析，参考长期，楼盘还是会稳中有增，中短期看楼市，房价会有小幅度波动。

3.以上两点分析，还是需要结合城市、区域发展不同，做出具体分析和具体判断，不能一概而论。对于价值城市，我们依然认为一线，强二线，环一线城市稳定性更强。对于2021楼市发展。我们发现的规律是越是一二线城市，热门城市，调控更严格。随着疫情持续影响，国际形势不容乐观等，调控依然会持续支持失业，小微企业，高科技产业等，扩大内需带动，内需与外贸结合的稳定当前局势。

综合以上分析，2021年房价走势究竟如何?总结三句话：1.坚信房住不炒决心，短持红利消失，常(长)持大势所趋，刚需该买还是要买。2.区域分化明显，优选一线，强二线和环一线，选优质物业，做好长持准备。3.房价小幅度波动正常，随着时间推移，房价吞噬货币贬值等依然强劲，买房需要多做功课，理性选择。