2021年房价走势如何？两会对房价有什么政策？

2021年两会今日启幕， 楼市、住房、房贷等是历年两会的热议话题。那么，今年的房地产政策风向将会如何?记者采访多位专家学者，深度解读。

房价涨幅扩大 2月多城出台调控政策

数据显示，今年1月，在全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大，价格上涨城市数量分别为53城和49城，均较去年12月增加11城。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时指出，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

记者注意到，在就地过年的号召下，本地看房成了部分家庭的重要活动，助推春节期间的楼市交易上升。对比往年，今年的楼市“小阳春”似乎提前到来了。

北京大学光华管理学院副教授、北京大学经济政策研究所副所长颜色接受记者采访时表示，“小阳春”和房价上涨背后的根本原因是此前货币政策的宽松，就地过年不是主要原因。

业内人士分析，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。前期宽松的货币流入房市，购房者加快入市节奏，尤其是公共资源强的核心区域市场需求升温，加剧市场供需矛盾，导致价格涨幅扩大。

实际上，为促进房地产市场平稳健康发展，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地近期均出台楼市调控政策，举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

中原地产研究中心报告显示，2月各地房地产调控发力，单月房地产调控次数高达45次。2021年以来，年内房地产调控政策次数累计高达87次。

“房地产领域金融化、泡沫化倾向还比较强。“中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在3月2日表示，房地产问题会逐步得到好转，现在我们也进一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

未来房地产市场政策风向如何?信贷管控或更加收紧

那么后期房地产政策风向将会如何?

郭树清指出：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来市场降温，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

颜色告诉记者，今年的房地产政策大体方向不会有太大变化，但目前面临的挑战比较大，当前部分城市房价呈现较快上涨趋势，所以后期信贷方面会更加收紧。房地产企业，尤其是民营房地产企业现在要更加保守、更加稳健一点。

颜色指出，其实很多该做的已经做了，比如宏观审慎方面，对于银行、房地产信贷，价格和货量都有严格的规定。银保监会对于房贷方面，不管是开发贷，还是购买端的按揭贷、“改头换面“的首付贷、违规空转套利等也都查得非常严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，积极落实的房贷集中度政策，预计后续房贷领域管控依然会趋严。当然未来一个重要的命题是，如何更好甄别投资投机购房需求，在房贷领域可以采取更为精准的政策，进而促进房贷领域的健康发展。

“对于相关房企、购房者等来说，也要关注房贷政策的新动向。“严跃进指出，若是部分城市炒作过多，那么信贷政策收紧概率会增大，尤其是在二套房贷等领域。而对于一些无房无贷款记录的购房者来说，其在后续贷款市场方面得到的支持力度会加大。

2021年房价走势如何?

2021年新春伊始，大量调控政策陆续出台，房企三道红线还没有缓冲过来，接下来就是银行两道红线，紧接着深圳率先推出二手交易参考价，打响楼市史上最严政策第一炮。随后广州，东莞等城市陆续出台相关政策，可谓楼市风雨飘摇，让很多人不寒而栗。几家欢喜几家愁，众说纷纭。那2021年开局就在风口浪尖，房价还会涨吗?为什么?我想这也是很多人关心的热门问题。

1.楼市政策陆续出台，史上最严调控陆续连环套出拳，一二线城市当下知道楼市存在的泡沫带来的危险。所以，一二线城市在众多调控下必然会低调很多，至于会不会小幅降价，还要看具体的调控周期和购买需求，从综合数据可以看到，目前深圳房价依然在小幅度同比和环比上涨。随着时间推移，更有可能房价“冰封”横盘，一二线城市，环一线城市房价在人口优势，需求旺盛中依然会持续稳定，所以，小编认为一线城市，强二线城市依然会比较平稳。那对应三四线城市，建议还是多加参考，横盘和降价概率大增，注意防范风险。

2.决定房价的硬性因素，土拍价格(拿地价格)，建筑成本，人工成本，宣传推广费用，纳税费用等。按地方政策，包括房住不炒等大背景中，最大初衷还是以时间换空间，化解楼市危机和现存问题。货币贬值，全球大放水，必然会带来物价下跌，房地产依然作为国内经济支撑，一定不会轻易涉险刺破房产危机。如果从时间维度分析，参考长期，楼盘还是会稳中有增，中短期看楼市，房价会有小幅度波动。

3.以上两点分析，还是需要结合城市、区域发展不同，做出具体分析和具体判断，不能一概而论。对于价值城市，我们依然认为一线，强二线，环一线城市稳定性更强。对于2021楼市发展。我们发现的规律是越是一二线城市，热门城市，调控更严格。随着疫情持续影响，国际形势不容乐观等，调控依然会持续支持失业，小微企业，高科技产业等，扩大内需带动，内需与外贸结合的稳定当前局势。

综合以上分析，2021年房价走势究竟如何?总结三句话：1.坚信房住不炒决心，短持红利消失，常(长)持大势所趋，刚需该买还是要买。2.区域分化明显，优选一线，强二线和环一线，选优质物业，做好长持准备。3.房价小幅度波动正常，随着时间推移，房价吞噬货币贬值等依然强劲，买房需要多做功课，理性选择。