2021年房价走势是涨还是跌？

2021-03-02 15:57:38来源：191FUN排行网作者：佚名

3月2日，银保监会主席郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

以前全国的楼市调控一直在“限购”上做文章，花样百出，但是房价几乎没有受到太大的影响，该涨的城市一点也没停，很多人都不由发问，一年调控几百次是在挠痒痒吗?

实际上，房地产涉及的面非常广，调控不可能一蹴而就。如果真的一次性关掉所有的窗口，会产生难以预估的风险和不可控制的后果。

房价走势最新消息2021

我们仔细回忆一下能发现，现在市场的购房情绪已经和过去有了非常大的改观。

2016年前后的时候，大家基本坚信房价是不可摧毁的，那会买房一天一个价，不限购啊，信贷又松，手里有钱的人太多了，市场风声鹤唳，小道消息满天飞，不管你是做什么的，都非常希望能来房地产市场分一杯红利。毕竟，开工厂一年辛苦赚的钱，都不如倒腾房子一个月赚的多。

这种投机情绪，给刚需带来了巨大的压力，辛苦攒齐了购房首付，还没来得及上车，却连汽车的尾灯都摸不到了。伤害很大。如果这种情绪和态势一直蔓延，会产生非常可怕的后果，所以“住房不炒”，首先的课题就是要打掉“上涨预期”，让刚需从容买房，让投机无处可去。

几年调控过去，以北京为例，从2016年限购令后，房价几乎没有上涨，同时市场上供应了大量的刚需盘，基本上大家对房价已经没有了恐慌的情绪，随时买问题也不大，因为政府已经使出浑身解数在压。

以前我们一直都说，光限制需求端不管控供给端的调控是“耍流氓”，控制房价最主要的两头，一是钱，也就是信贷，二是面粉，也就是土地，合理收紧买房的钱袋子加上控制住成本才能让房价稳如泰山。

2021开年，在中央“限制房贷额度”和严查信贷资金流入楼市的背景下，钱在急剧减少。

信贷余震未落，土地供给侧又出现了大动作。

本周，一则“22城住宅用地将实施集中供应”的消息震惊市场，这个新政主要内容是：要求22个城市集中出让土地，一年3次。另外，但这22个城市只是网传，并没有明确的文件确认。

这22个城市有——

北京、上海、广州、深圳四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

有意思的是，这个网传政策一出，25日一大早，厦门就紧急暂停了今年首场土拍。

紧接着，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等五城也都相继在这两天内做出了反应。

23日，天津官方通知要求2021年住宅用地出让由市上统一发布住宅用地出让公告。另有网传消息，天津的时间定在3月、6月、9月中旬;

24日，郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施;次日，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易;

24日，青岛，在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让;全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动;

24日，苏州，国有建设用地使用权网上出让系统出现故障;

25日，济南，将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬;

虽然目前官网依然没有相关政策红头文件下发，但是通过以上城市的动作，已经可以证实，传言并非空穴来风。

新政对房价的影响力有多大?房价会跌吗?

这个新政出台应该算是土地供应端的一个试水，更多表达的是高层坚持“住房不炒”的精神和原则，说明高层已经开始向土地供给端下手了，但是从实际意义上来说，对房价影响不会太大。

地方财政不能失去土地这个大输血口，所以该供应的地还是会供，只是对房企的资金而言有了考验，毕竟一次出太多地，没那么多钱买，也没那么多钱运转，但是在资金第一定的情况下，集中供地可能会促进好的地块遭到更疯狂的抢夺，位置相对较差的土地流拍率可能会变高。

其次，土地集中供应也就意味着将来新房项目上市会集中某个时间点爆发，这对于购房者而言算是个好事，毕竟大盘天量供应，横向对比的项目多了，开发商没法避开竞品，只能从优惠上下手，购房者的选择面对更广，拿到的优惠力度也会更高，所以以后想买房的购房者，如果自己的城市执行了这个新政，可以关注一下当地的土地拍卖时间段，后延七八个月基本就是新房上市的时间。

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