2020年下半年房价分析及预测_房价是涨还是跌?
2020-05-28 12:13:40来源:191FUN排行网作者:佚名
5月27日,中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数(基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数)报告显示,4月,以一二线城市为主的核心城市房价快速回升,但同时住房租金出现较快下降。如果按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。对于市场风险是否可控,报告分析认为,还要看下半年走势。
京津冀房价“填谷”式上涨
4月,全国核心城市房价出现较快回升。据纬房指数报告显示,24个核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但是仍低于2018年的房价水平。
而从各大城市群来看,长三角、京津冀房价反弹相对较快。与3月相比,4月纬房长三角指数上涨0.78%,京津冀指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%。
对于京津冀房价反弹相对较快,中国社科院纬房指数研究小组认为,京津冀房价经历了2017年来持续低迷,沉寂时间较长,当前属于正常的市场“填谷”效应。
不过,值得关注的是,核心城市住房租金较快下降。纬房租金指数显示,22个核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。4月,纬房租金核心指数为102.6点,环比下降0.57%,同比下降1.46%。
中国社科院财经战略研究院邹琳华对此分析认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。
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