房产赠与和继承有什么区别 房产赠与与继承有什么利与弊?

2021-10-09 17:01:47来源：191FUN排行网作者：佚名

【房产赠与和继承有什么区别】房产过户的方式一般有赠与、继承、买卖等几种方式。房屋买卖比较好理解，就是通过买卖双方交易办理产权过户。那么房产赠予与继承两者有什么区别呢？

一般在二手房过户时，房产赠与和继承是最常出现的两种，但两者有必然的区不：

1、房屋赠与能够在任何时候发生，而房产继承则必需是在房产所有人死之后才会发生的。

2、房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不必然通过合同的形式。

3、从税收角度，房产继承过户实际上的成本是非常低的。要紧的费用是继承权公证费用，与房产赠与比拟，继承是可不能有营业税、个税以及契税的。而房屋赠与，一般基本上直系亲属或者非直系亲属两种形式的赠与。假如是直系亲属赠与，只需要缴纳契税；假如是非直系亲属赠与，一般赠与成本有三个，其中契税和税的计算方法，与房屋买卖完全一样，而个税则是全额的20%。

房产赠与和继承有什么区别

房产赠与与继承有什么利与弊?

1、生前赠与

生前赠与房产的时候，房产是能够马上办理过户手续的，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承

假如想要继承房产的话，需要被继承人签订遗嘱，同时要在遗嘱中写明将房产归继承人拥有，继承人才能依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱差不多进行公证。

房屋赠与的条件有哪些?

尽管在我们的认知里面，当一个人在进行房屋赠与的时候，尽管赠送的是拥有房屋的使用权的那个当事人本身所拥有的房子，然而依照我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房屋赠与的那个行为的时候必需要满足以下的这几个条件：

1、赠送房屋的当事人必需拥有那个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，同时要包管可不能因为那个房屋赠与的行为而产生其他的任何的咨询题;

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人必然要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿同意的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，同时去相关的部门办理相关的公证手续。

文章原标题：房产赠与和继承有什么区别；小编每天为网友们分享一波房产知识，闲来无事可以花点时间看看哦，感兴趣的盆友，不妨关注一下本站191FUN排行榜[WWW.191fun.com]。

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