2021年房价走势十大预判-房价最新预测

2020-12-25 10:25:36来源：191FUN排行网作者：佚名

展望明年的房价走势之前，先复盘一下对年初对今年房地产走势及政策的研判。

2021年房价最新消息

复盘年初对20年房地产走势及政策的研判

预判的全部内容在今年1月份发的《关于2020年房地产走势的十大预判》这篇文章中，这里只把10大预判列出来，大家可以看看，对了几个：

1. 调控政策大概率放松;

2. 房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看;

3. 行业的整合和洗牌加剧;

4. 一二线城市房价会反弹;

5. 2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市;

6. 城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”;

7. 房产税2020不会出台;

8. 房地产支柱地位100年不会变;

9. 房地产的价值裂变刚刚开始;

需要强调的是，在疫情爆发之后，很多人问我还认为一线和热点城市的房价会反弹吗?我在很多场合都明确表示：疫情不会改变房价的逻辑，仍然坚持年初关于一线和热点城市房价反弹的判断。特别是，在这场危机之下，全球央行一如既往的放水，而我一直在普及一个基本常识，那就是，在央行放水的情况下，热点城市的房价很少有下降的先例。

以一线城市为例，在疫情爆发之后，今年深圳房价首先爆发，真实涨幅至少在30%以上，相当一部分涨幅在50%以上;广州房价反弹明显，上海房价在今年下半年之后明显反弹。北京的价格虽然反弹力度没有我预期的大，但北京今年的成交量是2017年严格调控以来最高的一年，房价反弹已经在路上。至于房地产调控政策，除了少数热点城市在下半年政策加码之外，大量的城市在上半年政策都出现了松动。成渝双城城市圈正式成为国家战略，并成为十四五规划建议中唯一被提及的都市圈战略。

在前所未有的疫情的冲击下，“房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看”这个判断得到了充分的印证：房地产投资、销售和价格在今年疫情的情况下又创历史新高。

首先，今年70个大中城市房价总体仍然上涨，到3季度，全国房价均价达到了“万元”这个里程碑数字;

其次，房地产开发投资前11月达到129492亿元，同比增长6.8%，增速远高于基建投资和制造业投资;

第三，前11月，商品房销售额已经达到148969亿元，增长7.2%，剩最后一个月，意味着，今年房地产销售额将再次突破16万亿，并再创历史新高。在今年疫情严重影响的情况下，这是一个非常惊人的成绩。

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