房地产名词解释:买房这20个专业术语要知道

2020-05-22 16:22:45来源:191FUN排行网作者:佚名 阅读量:

当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。所以小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释,希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

建筑篇

1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、得房率

可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

3、容积率

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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4、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层&高层&小高层

简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼&板楼

板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅

户型篇

7、层高&净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。

8、挑高

一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。

挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。

9、开间&进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长

较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

10、复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。

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